白板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
白板厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

【消息】海珠广场大变脸地下挖三层地上建百米地标

发布时间:2020-11-17 11:23:12 阅读: 来源:白板厂家

作为老城区罕有的大型临江地块,海珠广场将大变身,打造成越秀中央文化商务区的重要节点。市规划局昨日正式公布了海珠广场的最新规划:形成3层的地下空间、建10条地下步行通道、新增地下商业面积超过7万平方米;还将建设两栋超过百米临江地标性建筑,著名的五仙门发电厂旧址也将变身为华侨博物馆。

恒基中心百米高楼,太高还是太矮?

根据规委会上通过的《越秀区恒基中心地块及海珠广场地下空间控制性详细规划修改》,整个海珠广场将新建两个项目——恒基中心和海珠广场地下空间。

据悉,恒基中心项目位于越秀区海珠广场及其西侧地块,用地内有地铁二号线与地铁六号线交汇海珠广场站。总用地面积约57705平方米,将开发城市综合体项目,包括办公、商业商务和康体娱乐功能。

记者现场走访看到,地块内北塔的基坑已经开挖,场地全部围蔽起来。根据最新规划,将建设南北两栋塔楼,临江一线的南塔楼高99米,23层;临江二线的北塔楼高150米,30层,还包括6~7层的裙楼。这意味着在海珠桥和解放桥之间的临江地带将崛起两栋地标性建筑。

实际上,早在1992年,香港恒基集团就通过政府招商引资拿到该项目的开发权,根据当时的土地出让合同,暂定建筑面积29.8万平方米,恒基公司已全额缴清地价款6940万元。但该项目迟迟没有开发。

本次规划修改后,恒基中心地块合计容积率为8.0,计算容积率面积为173020平方米(含文物面积),北塔楼限高150米,南塔楼限高100米。而1995年审批该地块时,容积率高达12,严重超过现行控规的4.5。

对于北塔150米的限高,究竟是高还是低?存在着争议。根据《广州历史文化名城保护规划》,该用地位于历史文化街区的建设控制地带,新建或扩建的建筑高度控制在18米以下。但恒基中心项目属历史上已批未建项目,规划部门认为,建筑控高不宜采取一刀切,应视实际情况区别对待。

五仙门发电厂怎么办?建华侨博物馆

值得关注的是,位于恒基中心地块东南角的是五仙门发电厂旧址。据悉,五仙门发电厂建于1900年,占地面积约2788平方米,建筑面积约8020平方米,是广州市历史上第一座火力发电厂,2008年成为广州市级文物保护单位。

在保护五仙门发电厂主体建筑方面,规划要求遵守不改变文物主体原状、充分展现文物本体东、南、西三个主要立面为原则,北面新建建筑主体结构须与文物本体脱离;建设控制地带内距文物保护范围5米以内不得建设,5~15米范围可建高度不得高于9米。裙楼应朝文物方向高度递减。同时将规划30个免费地下停车位,并在东侧绿化地块预留8个大客车临时停车位。

此外,规划部门还透露,今年4月,陈建华市长主持广州文化设施规划建设会议,决定广州华侨博物馆选址五仙门发电厂旧址,考虑在华侨博物馆划出20%的经营面积,所得收益作为广州华侨博物馆、广州工业博物馆的养护经费。

如何打造地下空间?增7万平米地下商业空间

海珠广场未来的地下空间将是连片打造的:包括了海珠广场西广场、东广场和恒基中心3块。

海珠广场周边集聚了玩具、工艺品等多个批发市场,人流量非常大。昨日中午时分,记者来到海珠广场西侧的一德路,尽管地铁站B出口与海印缤缤广场有地下通道相连,但不少人还是选择走地面过街。由于周边批发市场众多,小货车、大货车、电动车、“残的”、拉着小推车的行人,和公交车、小轿车混在一起,只听见刹车声、喇叭声不断……

此外,海珠广场周围缺少停车场也是一大问题。有商户告诉记者:“周边没有大型停车场,我们的生意也受到影响,只有靠熟客光顾。”

根据最新规划,海珠广场西广场和侨光西路新增地下建设规模41715平方米,其中计容面积25000平方米,两层为商业、一层为停车;海珠广场东广场新增地下建设规模47100平方米,其中计容面积30000平方米;恒基中心地下商业空间16800平方米,整个项目地下商业空间总面积达到71800平方米。

地下空间结合地铁站点将地下商场、人行隧道等连成一片,打造包含10条地下步行连接通道、20个地面与地下层步行通道口的地下过街隧道系统,服务辐射范围包括侨光东路、一德路、解放南路、沿江西路,实现人车分流。

此外,恒基地块和海珠广场地块将提供小汽车泊位1045个、装卸货泊位32个、出租车上落客泊位12个、旅游巴士泊位1个。

杭州处女膜修复哪家医院好

杭州无痛人流医院哪家好

潼南白癜风医院哪家好

相关阅读