对于一直没有入住的房子到底要不要交物业费

摘要: 对于一些家长来说，买房子纯粹是为了孩子的学区问题，有可能一直都不会去住。那么，这种情况下的房屋我们是否需要一直缴纳物业费呢？

对于一些家长来说，买房子纯粹是为了孩子的学区问题，有可能一直都不会去住。那么，这种情况下的房屋我们是否需要一直缴纳物业费呢？

首先在讨论这个问题之前，我们先来了解一下物业的功能。

物业的主要服务：

第一：保持小区的公共卫生情况

使广大业主有整洁干净的环境，完善的绿化以及清新的空气。

第二：保障小区安全，让业主更加放心

陌生人不会轻易进出，管制小区内车流，让小区不会像公园大街一样。

第三：提升的你的生活便利性，随时服务

电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

长期不居住未享受物业服务，物业费应不应该交

如果你有一套长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。原则上是足额缴纳，个别城市或小区有一定的优惠政策。

理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

另，根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》发改价格〔2003〕1864号文件的规定：

第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

提醒一点：不要因为暂时不住而不收房，如果因为业主个人原因未收房，业主要承担相应的物业费违约金。

另外，交了停车费的小区物业是否有赔偿责任

停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系，车辆应由业主自行妥善保管。

如果车辆受损，首先物业有义务配合你调取监控录像寻找肇事者，也可以帮你出具车辆受损事实证明，便于你向保险公司索赔。但物业是否有赔偿责任，得看你和物业之间是否确立了保管关系。再者如果你能证明物业管理不当，他们可能会按比例承担一定的责任。

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