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北京楼市低迷迫使中介迎闭店潮一月关500家

发布时间:2021-01-21 17:32:02 阅读: 来源:白板厂家

北京楼市低迷迫使中介迎闭店潮一月关500家

北京房地产交易管理网数据显示,10月份北京中介注册的分支机构,门店数量环比9月份少了近500家。在北京二手房交易量创下历史最低值,中介费收取也被严格管控之后,二手房中介公司开始遭遇大规模关店。  记者探访  中介门店从遍地开花到满街凋零  “租金太贵了,换个便宜的门脸先撑着。”曾经在广渠门外大街寸土寸金之地拥有一席之地的中远地产门店在9月将老店贴上了“转让”的标志,业务员告诉记者,虽然门店比较旧,但位置好,一个月租金要四五万块钱。  “现在一个月能卖出一套房子就不错了,根本撑不起这样高的成本。”该业务员说。  其实,像中远地产这样为节省成本搬家的已经算幸运。记者今天在富力城星光大道看到,路口的荧灿地产已经关门歇业,他们在星光大道上的三家门店如今仅剩一家。  在2007年楼市旺盛时,北京以中大恒基、链家地产、我爱我家为代表的三大中介公司纷纷扩大门店数量,甚至出现一条街上好几个同品牌中介门店的情况。  虽然市场屡次调控,但中介公司的萎缩幅度从未像今年这样惊人,门店数量排名第一的中大恒基,最多时门店达到500家,而目前仅剩150家左右。作为后起之秀的荧灿地产,门店数量也减少近半。  房地产交易管理网数据显示,9月份北京注册的中介公司门店还有4150家,10月份减少到3674家,一个月减少了将近500家。而据链家地产11月7日数据显示,今年以来,中介门店关闭多达1000家左右,创三年来新高。  市场影响  门店减少将延长二手房成交周期  中介门店数量越多,表示市场越繁荣,而对于百姓而言,卖房的人有更多的渠道可以选择,能加快成交,买房人的选择性也更大,更容易找到合适的房子。另外,二手房交易手续和税费等相对于新盘来说更为繁琐,所以中介公司的作用不可小视。  目前中介公司门店数量减少,业内人士认为这将更加延长二手房成交周期,让市场形成恶性循环。另外,中介公司数量减少也将使得一些大型中介公司垄断市场,在收取中介费上也是一口价,对买房者而言并不是好事。  但业内人士也表示,中介公司的生存毕竟与市场大环境相辅相成,门店减少虽然短期内对买卖双方不利,但一旦市场好转,中介公司数量还会继续增多。  另辟蹊径  改卖新盘从开发商处获取返点  据记者了解,一家门店的平均成本每月在六万元左右,也就是说得卖出去两套房子才能收支平衡,而现在的交易量显然无法支撑。在这种情况下,中介公司也开始寻找新的发展出路。  记者发现,中介公司已经开始帮着开发商卖新盘,比如中原地产就与鸿坤理想城等楼盘合作,帮助新盘拉客户,成交后从开发商处获取返点。  中原地产表示,对于目前的开发商而言,通过中介的多网点共同分销也能最大程度地宣传项目,用最小的宣传成本收获最准确的意向客户。  通过中介门店的筛选,可以加速库存楼盘的消化速度,加快房地产开发企业资金的流通,实现有效融资。  通过这种方式,中介公司可以多角度经营来获得更多的市场份额,降低中介费减少带来的影响。

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