民生银行房产抵押贷款办理流程-【资讯】

发布时间：2021-07-15 12:19:43 阅读：次来源：白板厂家

房产抵押贷款是民生银行的主要贷款业务之一，抵押率略高于其他银行，贷款方式也很灵活，缺点是贷款需要进行派生质押，放款当天客户只能拿到70%的贷款，剩下的要两天之后才可以提取，还必须留下一小部分作为定存。本文详细介绍了在民生银行房产抵押贷款的条件、特点和所需材料。

一、个人房产抵押贷款申请条件1.年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3.银行规定的其它条件。

二、民生银行房产贷款特点

1. 融资速度较快。民生银行房产抵押贷款属于低风险产品，具有标准化的审批流程，审批速度较快，节约贷款人的时间。2. 申请资料简明，调查与审批程序简化高效。3. 授信要素便利，根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。5. 抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配！6.派生质押。在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押)

三、抵押物的条件: 1. 抵押房产的楼龄原则上不超过20年，房产面积80平方米以上，房产必须具有完全产权并可上市流通。2. 不同房产的最高抵押率：（1）以普通住宅作抵押的，授信额度不超过我行认可的抵押物价值的80%，一般应控制在抵押物价值的70％以下；（2）以高档住宅（房价高于当地平均住宅价格三倍以上）、高档公寓、别墅抵押的，抵押率最高不超过70％；（3）以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的，抵押率最高不超过60％；（4）以标准化厂房作抵押的，抵押率最高不超过50%。

四、房产抵押贷款需要的材料

1.个人需要提供的资料（1）您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件；（2）个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在他行近6个月内的平均金融资产证明等；（3）贷款用途证明或声明(如装修合同等)；（4）抵押房产权属证明(房产证、土地证)；（5）银行要求提供的其他文件或资料。

2.单位需要提供的资料：（1）企业法人营业执照(验看原件，收受复印件)；（2）贷款用途的相关证明（如购销合同、协议等）；（3）最近三个月的银行资金流水；（4）最近三个月的税单；（5）去年的年报和最近一个月的月报表。