商铺交房商铺交房标准流程费用土拨鼠装修百科-【新闻】

1 商铺交房标准

商铺交房从房屋的公共部分，室内部分，系统设备，安防系统上看，商铺交房标准如下：

一.商铺的公共部分：

1.主体结构：框架结构;

2.外墙：优质石材或优质外墙涂料;

3.通道墙面：高级乳胶漆;

4.通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;

5.通道地面：铺优质石材;

6.栏杆：玻璃与钢材相结合。

二.商铺的室内部分

1.入户门：平开不锈钢钢化玻璃门;

2.防盗门：透明卷帘门;

3.地面：水泥砂浆打底找平;

4.墙面：灰浆抹平;

5.顶棚：灰浆刮平;

6.窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户;

7.店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。

三.商铺的系统设备

1.供电：电力部门供电系统，室内配电箱;电压为380V 、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。

2.供水：市政上下水系统，一户一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。

3.燃气：管道燃气安装到户，一户一表;

4.烟道：每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀;

5.消防：按消防规定设置必需的消防设施; 火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。

6.电话：每户预留至少两部电话线接口;

7.网络：每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口;

8.电视：每间商铺均预留闭路/数字电视接口。

四.安防系统

1.主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时的全方位监控。

2.每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好的位置是设在进门处。

商铺交房需兼顾室内室外，不要遗漏了公共部位，毕竟商铺面对大众，需要开门做生意的。

2 商铺交房流程

一.商铺交房首先到销售验证处，需进行这几项交接内容：

1.核对客户身份;

2.核验“商品房买卖合同”、交付收据、业主身份证、复印身份证2份;户口册复印件;

3.委托办理的应递交委托人授权书、被委托人身份证明。

二.第二步需到财务交费处：

1.递交《交房流程表》;

2.校验各项交款详单;

3.缴清各种税费、配套设施费;

4.缴清各种物业管理费用。

三.到验房接待处：

1.领取验房资料;

2.实地验房;

3.填写交房验收单。

四.到物业管理处：

1.领取资料袋，派发《业主手册》《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》等资料;

2.签订物业管理相关合同;

3.填写《业主联络资料表》;

4.签订《房屋验收交接单》;

5.领取钥匙。

3 商铺交房费用

商铺交房需要缴纳相关费用，不仅是买家需缴纳，卖家也需要。

买家缴纳：

1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3.权证印花税：5元/本。

4.印花税：0.05%

5.契税：交易价(或评估价)×4%。

卖家缴纳：

1.房地产交易手续费3元/平方米;印花税：房屋产价的0.05%。

2.土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

3.个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

4.营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

5.土地出让金：

用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价。

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