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台湾不动产登记制度房子有证官员瞒报很难

发布时间:2021-01-20 17:54:21 阅读: 来源:白板厂家

2012年台当局进一步规定房屋必须实价登记,让房屋“身份证”的内容更加详尽真实

国土资源部21日在官网发文表示,将在2016年全面实施统一登记制度,并给出从2014年到2018年分阶段实施的时间表。至此,大陆不动产登记从制度设计到逐层落实,终于有了实质动作。但是,担负公众高度期待的不动产登记难以一蹴而就,反贪腐、降房价等功能性作用能否发挥,目前也未可知。

台湾地区的土地及不动产登记制度推行了10多年,每座房屋基本上都有一张“身份证”。其在健全房地产市场领域的积极影响,也逐渐发挥出来,堪为大陆借鉴参考。

没产权的房屋也有“身份证”

不动产登记催生专业“地政士”

台湾现行的“土地登记规则”施行于1999年,迄今已有15年。按照规定登记的不动产,其物权设定及变更,如果没有依法登记,则不能生效。台湾房屋智库的研究员刘蓉怡告诉导报记者,台湾每座房屋都有自己的“身份证”。即使是没有产权的房屋,近20年房龄的基本也都做了登记手续。在2012年8月,台当局更进一步规定房屋必须实价登记,让这张“身份证”的内容更加详尽真实。进行实价登记后,台民众若想买房或卖房,只要登录“不动产交易实价查询服务网”,就能了解到某一片区房子的实际成交价格,避免卖家漫天要价、买家离谱砍价的情况发生。

对台当局及不动产业主来说,不动产登记都不是一件轻松的事情。房屋登记不仅包括成屋、预售屋,还包括了土地、农地、店面及工厂等类型。每座不动产要登记的内容,又涉及位置、面积、格局、产权及价格等信息。为了将资讯梳理清楚,台湾出现了一个专门的职业——“地政士”(“土地登记专业代理人”)。据刘蓉怡介绍,要经过专门的考试,才能取得地政士执业证书。取得地政士证书者,需要向当地政府申请登记,并领取地政士开业执照,才可以执业。在不动产登记过程中,由专业的地政士负责“代书”买卖契约书、办理产权转移等业务。另外,在不动产交易环节,业主也可通过不动产经纪人促成交易。可以说,地政士和不动产经纪人,是台湾地区不动产登记过程中不可缺失的中介环节。

刘蓉怡介绍,业主可以自己找地政士做不动产登记,也可以委托中介帮忙找。只要代理房屋登记的地政士有开业执照,就相对有保证。因为根据台湾“地政士法”规定,如果地政士执业时存在失误或欺诈,将面临罚款或者取消执业资格。正因为有相应的处罚机制,所以台湾的地政士大多能做到恪尽职守。

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实价登记+双“强制”官员难瞒报

同时又能周密保护个人隐私

大陆民众对于不动产登记制度高度期待,其中一个重要原因在于,不动产登记理论上有助于官员个人财产公开,能够有效预防贪腐。对此,刘蓉怡认为,不动产登记对内对外有着两种功能。对政府来说,得益于不动产实价登记制度,想要了解某个大人物及其亲属名下的不动产资讯,可谓一目了然。由于台湾所有不动产都已经进行了不动产登记,因此官员想隐匿不动产从技术上来说就难以实现;另外,由于进行了实价登录,官员的不动产价值更可以依照周边价格估算,有效避免类似“价值新台币100万房产登记时只报30万”的瞒报情形。

大陆群众最关注的官员财产公开,在台湾也已形成制度。按照台“公职人员财产申报法”规定,上至“总统”,下至乡镇以上政府机关首长、县市级以上民意代表应定期申报包括不动产在内的财产;其配偶和未成年子女的财产,也在申报范围。除了“强制申报”之外,台官员财产也实行“强制公开”,定期刊登公报,供民众查阅。在台“监察院”定期公开的“廉政专刊”中,从马英九、吴敦义到江宜桦、王金平,他们名下的不动产一笔一笔相当清楚。王金平在高雄拥有多达几十笔土地,也因此被人戏称为“土地公”。而要知道王金平的这些土地到底值多少钱,台湾民众上网查一下实价登录的周边土地价格,就能知道个大概。

不过,刘蓉怡也告诉导报记者,台湾虽然实施严格的不动产实价登记制度,在官员个人财产公开方面可谓透明,但对个人财产信息的保护,亦十分周密妥帖。台湾房屋实价登记实行的是区段化及去识别化的登记方式,以此来保护个人资料。例如以某市中华路1段2号门店,只会写成中华路1段1-50号。因此,普通民众可以查到台北市大安区忠孝东路10段1-50号的房屋买卖价格,也可以知道房屋的具体类型,可以查到该区段数十笔房屋买卖的价格,但就是查不到具体是哪一笔,也查不出房屋的主人是谁。

规范不动产交易

让房价更健康透明

除了官员个人财产公开外,大陆民众对不动产登记制度的影响力预期,也集中在对房地产市场走势的影响上。不少大陆业内人士也声称,不动产登记有助于抑制房价暴涨。对此,刘蓉怡告诉导报记者,不动产实价登记,对健全房地产市场秩序,确实有一定的积极影响。以台湾实价登记两年来的经验来看,实行登记对房价的影响是“短空长多”。“实价登记后,有一段时间民众会处于观望的态势。再加上这两年台湾房地产市场并不景气,导致成交量不高。”但刘蓉怡觉得,实价登记后,房屋买卖成交量累积到一定程度后,某一地区的房价会呈现出更为真实准确的平均值,这样民众就能清晰地看到自己购买的房屋价格到底是高还是低。从长远来看,这对于房地产交易的健康透明有相当大的好处。

另外,不动产登记也为房产税的实施提供了基础。对于不动产登记是否有利于财产税的征收,刘蓉怡介绍,台湾的不动产要缴纳两种税,一是转移税,二是持有税。转移税产生于买卖的过程,而持有税则包含房屋税和地价税,持有人每年都要缴交一次。现在不动产实价登记后,台当局也在评定是否在实价基础上来课税会更贴近实际。相关细则,目前还在研议中。

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Android系统手机不仅是大家购机的首选,而且市面上种类丰富的Android家族成员也给人眼花缭乱的感觉。尽管怎样才能算得上是一款真正值得拥有的Android系统手机机型,或许每个人会有不同的答案,但国外媒体Androidheadlines(AH)最新公布的2015年1月份10款最佳Android系统智能手机的排名情况,或许还是能够给我们一些相关专业的参考意见。

第十名:谷歌Nexus 5

在谷歌Nexus 6尚未面市之前,Nexus 5一直被认为最好的Android手机。该机最大的特色是所搭载的原生系统提供了一个干净的系统,界面也十分简洁,运行速度流畅,不会因为过多定制软件而拖累手机性能。同时用户还可以第一时间接收到谷歌的系统更新,目前已经可以升级至最新的Android5.0版本。

尽管谷歌Nexus 5采用了塑料材质机身,但持握的手感还是非常不错。所配的5英寸Full HD分辨率IPS触控屏显示效果令人满意,而内置的骁龙800处理器也提供了强劲的性能表现。不过,谷歌Nexus 5内置的800万像素摄像头拍摄效果不算出类拔萃,但好在加入了光学防抖功能,足以应付日常拍照之用。

谷歌Nexus 5还支持无线充电功能和配有2300mAh的电池,并且在升级Lollipop系统后续航时间也得到了改进。当然,谷歌Nexus 5还有一点吸引人的地方便是性价比突出,在各方面比较突出的情况下,手机售价仅为350美元(约合人民币2185元左右)。目前,谷歌Nexus 5提供了黑色、红色和白色等色彩版本选择,并且谷歌在今年第一季还将继续销售该机。

谷歌Nexus 5评测:Nexus 6比5有多大突破提升?Nexus 6和Nexus 5配置区别对比简评

第九名:OnePlus One

OnePlus One(一加手机)在海外一直都有很高的美誉度,可以说是在海外市场中最受欢迎的国产手机。该机最大的特色是能够提供了不同的系统版本,用户可以选择CM11和Color OS的两个版本,也可以刷入MIUI、锤子OS等定制ROM。尤其是Color OS还加入了不少体感操控功能,包括黑屏手势、翻转静音、智能接听、相机体感、屏幕防误触、三指截屏、双击锁屏等功能,能够为用户带来更出色的使用体验。

一加手机还拥有比较给力的硬件配置,装载有5.5英寸 1080P分辨率IPS触控屏,具有高达2000:1的对比度和480尼特的最大亮度,并支持超灵敏触控技术,即便冬天佩戴手套也可以正常使用。内置高通骁龙801四核处理器,拥有3GB运行内存,提供了16GB或64GB存储容量版本选择,足以确保大型游戏、高清视频等高负荷应用流畅运行。

一加手机还有一大特色是支持私人定制后盖,可以选择竹制、木质、牛仔、凯夫拉等材质,能够充分满足用户的个性需求。同时该机还强化了手机的拍照功能,拥有500万像素前置镜头和1300万像素主摄像头,采用了索尼最新的IMX214传感器,支持4K视频拍摄、极致美颜、延时拍照、RAW、白平衡调整、场景模式选择以及地理位置标记等拍摄功能。目前,一加手机已经推出了联通版,在国内市场的价格为1999.99元,而竹制后盖的64GB版本价格则为2299.99元。

一加手机评测:一加手机性价比全面评测:安兔跑分37000+ 拍摄细节效果出色》》评测视频:ZEALER官网手机测评 王自如评测一加手机视频

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