5月北京别墅成交量上涨121创历史记录-【zixun】
5月北京别墅成交量上涨121% 创历史记录
利好政策频出、“资本新贵”任性、土地供应稀缺……北京高端住宅成交捷报频传。5月份,北京别墅成交量创历史最高纪录。而今年以来,单价10万元以上的顶豪成交量已超过120套。同时,在售和即将入市的顶豪项目超过20个。
5月别墅成交同比上涨121%
中原地产市场研究部数据显示,5月份,北京合计签约别墅类物业352套,环比4月的208套上涨69%,同比去年涨幅高达121%,创下北京别墅成交量历史最高纪录。其中,位于顺义的龙湖好望山项目成交38套,在北京别墅类物业成交套数排名中拔得头筹,成交金额达1.95亿元。由于当月郊区的成交比例较高,成交均价为31687元/平方米,出现略微下调。
别墅市场成交升温与北京楼市的复苏有一定关联,而别墅类物业凭借稀缺的属性,使得在整体市场看涨的情况下,购房者入市数量增加。以朝阳区为例,其整个北部区域可以购买的独栋别墅仅62套,且其中一大部分已经成为企业自用物业,事实上的稀缺导致近年来朝阳北部区域别墅售价大幅上涨。“最近3年,每年涨1万。”中原地产首席分析师张大伟表示。
单价10万+顶豪成交121套
今年以来单价超过10万元/平方米的顶豪成交也破纪录。中原地产市场研究部数据显示,截至目前,北京单价在10万元/平方米以上的顶豪共签约121套,剔除盘古大观的集中签约,成交套数也保持在高位。成交量攀升的背后,竞争在进一步加剧。2015年至2016年初,北京预期上市单价超过10万元/平方米的项目接近15个,而目前已经在售的存量项目也有10个左右。
顶豪市场成交量飙升的局面基本已定,成交价格的格局也在悄然改变。日前,有消息曝出,位于东北三环的合生霄云路8号近期推出顶层近1000平方米空中四合院,单套物业的总价将在3.6亿至5亿元,最高单价达50万元/平方米。业内人士表示,50万元/平方米单价的顶豪只是极个别产品,但以单价10万元的项目为基础、20万元的项目为顶部的豪宅新格局将初步形成。
豪宅买主多为“资本新贵”
广西北部湾经济区商业地产文化产业园区现代农业园区绿色建筑农业地产循环经济高端装备制造产业园城市品牌建设及传播集成建筑产业园体育旅游产业园区
别墅顶豪为何在今年集中签约?除了豪宅资源的稀缺性因素,购房人群的变化也不容忽视。借助互联网、金融等平台,诞生出一批“资本新贵”,成为豪宅产品的买主。
张大伟解释说,“他们相对较为张扬,对户型和舒适度的要求和60后、70后有明显不同。新财富人群对投资更加得心应手,更加喜欢占有稀缺资源,如稀缺的地段、稀缺的低密度等。”一高端楼盘的营销总监也表示,以前客户60后、70后较多,现在要挖掘80后新贵。
“楼市是股市的收割机”,牛市还在进行,楼市将涨未涨。有业内分析人士认为,部分投资者担心后期股市风险,把股市中的获利转投楼市,以作保值投资,选定具有稀缺性、升值潜力较大的物业,既改善自己的居住条件,又能享受房产未来升值的红利。不过张大伟表示,预计北京2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套,虽然豪宅项目正常的销售周期在5到8年以上,但在目前情况下,豪宅市场的分化将非常严重。
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